Convergence entre le BIM et le SIG 3D : Enjeux et perspective pour un bailleur social

La convergence entre le BIM (Building Information Modeling) et le SIG (Système d'Information Géographique) représente une avancée majeure dans la gestion du patrimoine immobilier. Dans sa thèse, Naouel Benbellout présente les avantages de cette approche pour les bailleurs sociaux comme Habitat 76, en soulignant les bénéfices liés à la gestion, à l’exploitation, et à la maintenance des bâtiments. Voici les applications pratiques de cette convergence pour les professionnels du secteur immobilier.

1. Interopérabilité BIM-SIG : un double numérique du patrimoine immobilier

Le projet "Territoires 3D" mené par Habitat 76 illustre comment la convergence BIM-SIG permet de centraliser l’ensemble des informations patrimoniales dans une plateforme unique. Grâce à la numérisation des bâtiments et à leur intégration dans une carte interactive en 3D, les gestionnaires peuvent :

• Visualiser l’ensemble des biens dans leur environnement géographique.
• Accéder à des données techniques et géographiques mises à jour en temps réel.
• Mieux gérer les interventions de maintenance et anticiper les besoins de réhabilitation.

Pour les gestionnaires immobiliers : Ce type de plateforme favorise une gestion plus efficace des parcs immobiliers, en intégrant des données géospatiales et BIM. Elle permet d’identifier rapidement les zones nécessitant des travaux, d’améliorer la planification des interventions, et de coordonner les opérations sur l’ensemble du territoire.

2. Améliorer la maintenance prédictive avec le BIM et le SIG

La convergence des outils BIM et SIG permet également de mieux gérer la maintenance prédictive. En combinant les informations géographiques (SIG) et les données techniques des bâtiments (BIM), les gestionnaires peuvent anticiper les interventions nécessaires pour :

• Optimiser la durée de vie des équipements.
• Prévoir les besoins en réhabilitation selon l’environnement local et les spécificités des bâtiments.
• Suivre en temps réel l’état des infrastructures et des installations techniques.

Application pratique : En intégrant des modèles 3D géoréférencés, les gestionnaires peuvent établir des plans de maintenance précis, en tenant compte non seulement des bâtiments eux-mêmes, mais aussi de leur environnement immédiat (réseaux, sols, infrastructures environnantes).

3. Réduire les interventions d’urgence grâce à la convergence BIM-SIG

L’intégration des données BIM et SIG dans un socle commun permet une meilleure coordination des équipes de gestion et de maintenance. En reliant les données des modèles numériques à des outils SIG, les équipes peuvent :

• Localiser précisément les zones à risque ou nécessitant des interventions urgentes.
• Optimiser les déplacements et les interventions, notamment dans les grandes zones géographiques.
• Anticiper les problématiques liées à l’environnement des bâtiments, comme les réseaux souterrains ou les infrastructures voisines.

Pour les professionnels du bâtiment et de l’exploitation : Ce type de convergence aide à réduire les coûts et à mieux planifier les travaux en tenant compte de l’ensemble du contexte territorial. L'interopérabilité entre les deux systèmes évite aussi la redondance d’interventions coûteuses ou mal planifiées.

4. Le géoréférencement des maquettes numériques pour une gestion plus précise

Le projet "Territoires 3D" met en avant l’importance du géoréférencement des maquettes BIM pour assurer une intégration fluide avec les données SIG. Cela permet de situer les bâtiments avec précision dans leur environnement géographique réel, facilitant ainsi leur gestion à l’échelle d’un territoire.

Application pratique : En définissant un système de coordonnées commun (par exemple, Lambert 93 ou WGS 84), les gestionnaires peuvent s’assurer que les maquettes numériques sont correctement alignées sur les cartes SIG. Cela est particulièrement utile pour les projets impliquant plusieurs parties prenantes, telles que des collectivités ou des entreprises de services publics.

5. Un outil de gestion stratégique du patrimoine

La convergence BIM-SIG permet à Habitat 76 de créer une plateforme appelée "Territoires 3D", où toutes les données patrimoniales (techniques, géographiques, environnementales) sont centralisées et mises à disposition des équipes de gestion. Cette plateforme offre plusieurs avantages :

• Une vue d'ensemble sur le parc immobilier, avec des cartes métiers spécifiques (entretien, performance énergétique, gestion des réseaux).
• Un accès rapide aux informations techniques pour planifier et exécuter les interventions.
• La possibilité d’améliorer la performance énergétique des bâtiments en tenant compte des spécificités locales.

Pour les gestionnaires publics et privés : Une telle plateforme permet non seulement de gérer le patrimoine plus efficacement, mais aussi d’offrir des services de qualité aux locataires, en assurant une réactivité optimale et une gestion proactive.

Conclusion

La convergence entre le BIM et le SIG ouvre des perspectives intéressantes pour les gestionnaires immobiliers, en particulier dans le cadre des bailleurs sociaux. Elle permet une gestion plus fine et plus précise du patrimoine, en intégrant des données techniques et géographiques dans un système unifié. Cette approche facilite la planification, réduit les coûts de maintenance, et améliore la réactivité des équipes face aux urgences ou aux besoins de réhabilitation.